28 Μαΐ 2015

Τι αλλάζει με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών

Τι αλλάζει με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιώνΣημαντικές φορολογικές μειώσεις θα επιφέρουν οι επικείμενες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες όλης της χώρας. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα γίνει με νομοσχέδιο για θέματα δημόσιας περιουσίας που θα κατατεθεί έως τις 15 Ιουνίου στην Βουλή και το οποίο θα οδηγήσει σε μειώσεις των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων και ως εκ τούτου σε μειώσεις φόρων.

Μιλώντας την Τετάρτη στο ραδιόφωνο του Alpha η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη εξέφρασε την πεποίθηση πως το νομοσχέδιο για τις νέες αντικειμενικές αξίες θα είναι έτοιμο μέσα στο επόμενο 15ημερο. «Είμαστε στο τέλος. Θεωρώ ότι σε ένα 15ήμερο θα μπορώ να έχω καταθέσει ένα νομοσχέδιο για θέματα δημόσιας περιουσίας στη Βουλή που ένα τμήμα του θα αποτελεί και η υπόθεση της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, με βάση και τις κατευθύνσεις του Συμβούλιου Επικρατείας» είπε η κ. Βαλαβάνη.

Σημειώνεται πως η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας που εξεδόθη τον προηγούμενο Νοέμβριο προέβλεπε ότι οι αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές θα πρέπει να γίνουν μέχρι τον Ιούνιο. Κατά το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο η Διοίκηση, παρά την υποχρέωσή της να προβεί εντός διετίας στην επανεκτίμηση των καθορισμένων το 2007 αντικειμενικών αξιών, δεν προέβη εντός της σχετικής προθεσμίας στις ενέργειες για την έναρξη της διαδικασίας ελέγχου των αξιών αυτών, με αποτέλεσμα να υπάρχει αναντιστοιχία μεταξύ των αξιών αυτών και των αντικειμενικών αξιών, επί των οποίων υπολογίζονται οι φορολογικές επιβαρύνσεις στην ακίνητη περιουσία.

Ενδεικτικώς η μείωση των αντικειμενικών αξιών θα ελαφρύνει τους φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα, όπως ο ΕΝΦΙΑ, ο φόρος μεταβιβάσεως και οι φόροι γονικών παροχών, κληρονομιάς. Πάντως, το εάν οι νέες αντικειμενικές αξίες θα επηρεάσουν το ύψος του ΕΝΦΙΑ 2015 μέλλει να καταδειχθεί, καθώς η υφιστάμενη νομοθεσία προβλέπει πως ο φόρος προσδιορίζεται με βάση την αξία της περιουσιακής καταστάσεως κάθε φορολογούμενου την 1η Ιανουαρίου εκάστου έτους.

Για την αναπροσαρμογή των τιμών θα ληφθούν υπόψη τα στοιχεία που διαθέτει η Τράπεζα της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία οι αντικειμενικές τιμές είναι σήμερα περίπου 15%-20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές.

Ενδεικτικές διαφορές μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών (ευρώ/τμ):


ΠεριοχήΑντικειμενική αξία Αγοραία αξία 
 ΚατώτατηΑνώτατηΚατώτατηΑνώτατη



Ηράκλειο1.2001.90011001700
Νίκαια8501.4009001200
Ν. Ιωνία1.0001.70010001500
Μαρούσι1.4502.55015002200
Πειραιάς1.0003.10010003000
Χαλάνδρι1.4002.65015002300
Κηφισιά1.2504.00018003800
Άλιμος1.5002.85013002400
Ν. Σμύρνη1.1002.45014002000
Βούλα1.9003.90020004000
Π. Φάληρο1.4503.05019003000
Μοσχάτο1.1502.20013002000
Καλλιθέα1.1502.20011002000
Γλυφάδα1.5504.60016004200
Βουλιαγμένη2.5508.8003.0007000
Εκάλη2.0504.55021004300
Πέραμα6508009001200
Ιλιον8001.0009001200
Δάφνη1.1001.30012001600
Πετρούπολη1.0501.30011001400
Δραπετσώνα7501.0009001300
Άγιοι Ανάργυροι1.0001.10010001400
Περιστέρι8001.30011001600
Κερατσίνι7501.05010001400
Γαλάτσι1.1001.55012001600
Άγιος Δημήτριος1.0001.50012001600
Ν. Φιλαδέλφεια9001.40010001500
Βύρωνας9501.60012001600
Γέρακας1.2501.55012001600
Ζωγράφου1.4001.75012001900
Μελίσσια1.5002.00015002300
Παλλήνη1.2001.70012001600
Παιανία1.0501.40012001500
Βριλήσσια1.5502.05016002300
Αγία Παρασκευή1.4002.05014002200
Ηλιούπολη1.4001.90013001700
Κορυδαλλός9001.40010001300
Αργυρούπολη1.3001.95012001700
Χολαργός1.4002.20013002100

in.gr